Muitas pessoas que possuem imóveis de aluguel têm a impressão de estar sacrificando uma porcentagem exorbitante da sua renda para pagar imposto.
Se você é uma dessas pessoas, este artigo é destinado a você, que está se sentindo inseguro e desconfortável ao ter que arcar com uma carga tributária elevada.
Você deve estar se perguntando: Existe uma alternativa para reverter essa situação?
Felizmente sim! E o melhor, você está no lugar certo para aprender como economizar em determinadas situações.
Para isso basta ler este artigo até o final!
O Investidor em imóveis de aluguel e os impostos no Brasil.
Infelizmente hoje o nosso país se encontra em um quadro de instabilidade, estamos em meio de uma crise financeira e política, e é justamente diante dessas situações que o cidadão sai mais prejudicado.
Nesse momento surgem algumas perguntas: Diante de tantos escândalos de corrupção, como será que nosso suado dinheiro tem sido utilizado? Além disso, por qual motivo não rever se estamos pagando a tributação JUSTA em relação à nossos bens?
Hoje no Brasil existem mais de 6.000 leis tributárias, o que dificulta ainda mais o entendimento por parte da população.
Por muitas vezes, o cidadão acaba sendo induzido ao erro e opta por um regime de tributação menos privilegiado (e aqui nem digo errado, e sim, menos privilegiado).
Vejamos a seguir uma das alternativas para mudar essa situação.
Como pagar menos Imposto de Renda sobre a receita ganha de aluguel.
A grande maioria dos investidores que atuam no ramo imobiliário, seja com compra e venda de imóveis, locação, construções, etc., sofrem com a alta carga tributária imposta pela legislação vigente.
Estudos dizem que, cerca de 96% das pessoas que tem imóveis de aluguel estão pagando mais impostos do que deveriam.
Para melhor entendimento, um investidor autônomo, que opte por fazer suas operações e faturamento como pessoa física, e que atue no ramo imobiliário com locação de imóveis é obrigado a recolher imposto sobre seus rendimentos (IRPF), na alíquota de 27,5%.
Já de outro lado, se esse mesmo investidor autônomo criar uma pessoa jurídica, denominada Holding, e utilizá-la para administrar seus bens e sua renda, a carga tributária poderá diminuir de maneira significativa, atingindo um total aproximado de 11,33% da renda auferida.
Dessa maneira, o investidor que antes era autônomo e tributado sobre a pessoa física, agora é tributado nos moldes das pessoas jurídicas e pode economizar uma média mensal de até 60% do que antes pagava em impostos.
Note ainda, que essa é a economia mensal! Se formos levar em conta o período anual essa diferença passa a ser ainda mais expressiva.
Exemplo prático de como diminuir o imposto que recai sobre a renda de aluguel.
Chegou o momento de compararmos as duas situações.
Na primeira o investidor que atua como pessoa física, ou seja, aquele que está sujeito à alíquota de 27,5% de imposto de renda sobre seus rendimentos.
Já na segunda coluna encontramos esse mesmo investidor estruturado como pessoa jurídica.
Nos dois casos, levaremos em conta uma renda mensal de R$ 10.000,00:
Com o exemplo acima podemos notar uma diminuição mensal de R$ 1.617,00 no recolhimento de impostos, gerando uma economia anual de R$ 19.404,00.
Conclusão
Em muitas situações é mais vantajosa a exploração da atividade de locação de bens imóveis próprios através de uma pessoa jurídica, podendo gerar uma economia significante.
No caso que citamos como exemplo, podemos dizer que a economia foi de aproximadamente 2 meses de aluguel! Correspondendo a aproximadamente 16,66% do faturamento anual.
É como se o investidor tivesse um 13º e um 14º salário.
Por fim, é sempre importante dizer, que é necessária uma avaliação minuciosa do caso concreto para poder afirmar se realmente é viável a transformação do regime tributário visando a diminuição de impostos.
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